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保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理 、多地住房公积金贷款政策调整 、1月住房信贷实现“开门红 ”……虎年伊始，前期政策逐步显效加之新政策陆续出台 ，促使房地产市场预期持续改善 。专家预计 ，今年我国房地产市场运行将保持总体平稳，房地产投资增速大概率在上半年见底回升，全年增速有望在1%至2%之间。
政策暖意浓 房地产融资持续改善
无论是稳信用还是宽信用 ，房地产信贷都是绕不过去的一环 。在“保持货币信贷总量稳定增长 ”的政策目标下 ，今年以来，房地产业融资环境继续改善 ，政策层面也在持续优化 。专家表示 ，房地产业融资环境改善，有利于防范和缓释行业流动性风险 ，对稳定信贷总量增长具有积极意义。
1月房地产贷款实现“开门红” ，表明前期政策优化效果开始显现。中国证券报记者从金融管理部门和多家银行了解到，1月房地产贷款新增约6000亿元 ，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升 ，较去年四季度月均水平多增约3000亿元，其中房地产开发贷款多增约2000亿元 ，个人住房贷款多增约1000亿元 。
同时 ，在直接融资渠道，近期已有不少房地产企业成功注册或完成债券发行，金融机构通过多种渠道对房地产行业合理资金需求予以支持 。“房地产企业合理资金需求得到满足 ，将有利于缓解企业资金面压力和化解金融风险。 ”信达证券首席宏观分析师解运亮说 。
不仅如此 ，监管部门继续释放满足房地产合理资金需求的信号 。人民银行、银保监会近日明确，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理 ，鼓励银行业金融机构按照依法合规 、风险可控 、商业可持续的原则 ，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。业内人士预计，随着部分调控政策优化调整 ，特别是房企融资状况进一步改善 ，房地产市场将逐步实现底部企稳，即“软着陆 ” 。
防范化解 风险出清有序进行
除了引导金融机构满足房地产行业合理资金需求 ，监管部门还针对房地产企业流动性风险加强防范化解 ，相关举措进一步稳定和提振房地产行业预期 。
目前，个别风险房地产企业的流动性问题正得到妥善处置 ，风险出清有序进行中。业界普遍认为 ，房地产行业个别问题不会酿成系统性风险，风险外溢在可控范围内 。人民银行行长易纲近日表示，房地产市场的结构性调整 ，有利于形成房地产新发展模式 ，实现房地产业的良性循环和健康发展 。
资产管理公司或将参与房地产企业债务问题化解。业内人士认为，引入不良资产处置专业机构 ，有望加快风险房地产企业资产处置进度 ，促进风险化解和市场出清 。
我国实现房地产行业平稳健康发展具备有利条件 。实际上，新型城镇化在持续推进 ，住房刚性需求和改善性需求有望持续释放。贝壳研究院数据显示 ，1月全国重点66城商品住宅成交面积为1711万平方米，已接近2018年、2019年、2020年同期的平均水平。
对行业面临的短期挑战及长期前景 ，业界看法也正趋于理性 ，形成共识 。
突出“稳”字 推进转型发展
中央经济工作会议要求，2022年经济工作要稳字当头 、稳中求进 。对于房地产行业而言 ，“稳”同样是突出的要求 ，实现行业平稳健康发展对于经济和民生都十分重要。专家认为，服务于稳增长大局，后续房地产市场的量和价会更加突出“稳 ”的特征 。预计监管部门将持续完善房地产长效机制 ，深化住房制度改革 ，促进房地产业良性循环和健康发展 。“房地产增长对经济增长总体上起到了拉动作用。 ”国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆近日表示，2021年房地产业增加值比上年增长5.2% ，拉动整体经济增长0.4个百分点；建筑业增加值增长2.1% ，拉动整体经济增长0.2个百分点 。
植信投资研究院首席经济学家连平认为，今年个人住房按揭贷款投放将进一步加快 ，对优质房地产企业开发贷将恢复到合理增长状态 ，以支持房地产行业平稳健康发展 。此外，有研究人士预计 ，房地产行业各项数据有望在年中实现筑底回升 ，全年房地产投资增速有望在1%至2%之间，对经济运行的不利影响有望减轻。
同时应看到 ，房地产行业转型发展稳步推进 ，多主体供给 、多渠道保障、租购并举的住房制度正在构建 。年初召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，2022年将大力增加保障性租赁住房供给 。住建部日前透露，“十四五”期间 ，40个重点城市初步计划新增650万套（间） ，预计可帮助1300万新市民 、青年人等缓解住房困难。业内人士认为，监管部门将持续完善“稳地价 、稳房价、稳预期 ”的房地产长效机制 ，因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展 。
千淘万漉虽辛苦 ，吹尽狂沙始到金 。房地产行业是我国经济运行中的支柱产业，住房更是居民的消费。实现房地产行业平稳健康发展 ，既是政策导向 ，也是业界期盼，完全可能实现。当然 ，改革发展与转型升级难以一蹴而就 ，在这一过程中，难免会遇到风浪和颠簸 。房地产企业应重新思考和慎重评估自身经营模式 ，减少杠杆经营和债务累积 ，以主人翁姿态推动行业平稳健康发展 。
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