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集体房产证不能抵押贷款 。
集体土地证的房产是不允许抵押贷款的，房产抵押是由房管局负责的。房屋银行抵押贷款的话，银行需要考核借款人是否拥有房屋的完全产权。而只有持有房产证和土地证两个证件 ，才能够证明拥有房屋的完全产权 。
集体房产证不能抵押贷款的原因有：
1 、因为集体房产的房子不可以上市交易 ，所以银行也就不设抵押，也就谈不上贷款了；
2 、集体房产证其实不受法律保护 ，深有隐忧；
3、集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式 ，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有 。集体房产证不能办理贷款，因为抵押物的产权并非贷款人个人所有。
但是可以申请个人信用贷款 ，申请条件如下：
1、在中国境内有固定住所 、有当地城镇常住户口 、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业 ，具有按期偿还贷款本息的能力；
3 、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4 、在银行开立个人结算账户；
5、银行规定的其他条件 。
申请个人信用贷款所需的办理材料如下：
1 、本人有效身份证件；
2 、居住地址证明（户口簿等）；
3、个人职业证明；
4 、借款申请人本人及家庭成员的收入证明；
5 、银行规定的其他资料 。
《中华人民共和国民典法》第三百九十八条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇 、村企业的厂房等建筑物抵押的 ，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押 。
第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地 、自留地、自留山等集体所有土地的使用权 ，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园 、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施 、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封 、扣押 、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产 。
即使是城中村,土地性质并未发生变更.将来银行实现权利的限制性很大.根据(下称民法通则)和(下称担保法)及相关法规和司法解释,农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是:农村的土地是集体所有，没有征用前是不能上市流通 ，而抵押物必须能自由转让 ，因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。但是，有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地，村民在国有土地上建房 ，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全 ，是可以办理抵押贷款的 。另外，有的地方也突破了 ，农村房屋也可以抵押贷款,但需要2证 。建议你向拟借款银行咨询.
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